Как выбрать модульный дом, который будет отвечать вашим требованиям, впишется в бюджет и долго прослужит? Модульное строительство в последнее время пользуется большим спросом, потому что позволяет быстро получить готовое жилье на собственном участке. Данная технология подходит как для проживания, так и для коммерческих целей. Мы расскажем, на что нужно обратить внимание при выборе модульного дома, чтобы сделать загородную жизнь комфортной без неожиданных проблем и переплат.

ПРЕИМУЩЕСТВА МОДУЛЬНОЙ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Модульный дом — это строение, собранное из готовых блоков, заранее произведенных на заводе. Популярность выбора именно этой технологии обусловлена рядом важных достоинств:

1. Быстрота. В зависимости от сложности конструкции время строительства варьируется от нескольких часов до недели.
2. Низкая стоимость. Полностью готовые к заселению модульные дома под ключ обойдутся дешевле, чем жилье при капитальной застройке.
3. Долговечность. Используемые материалы устойчивы к изменению температур и погодных условий, воздействию влаги, огня и вредных микроорганизмов. Срок службы дома составляет 50-80 лет, а при грамотном и своевременном обслуживании и уходе — еще больше.
4. Универсальность. Собрать модульный дом можно практически на любом участке, независимо от рельефа и типа грунта.
5. Эргономичность. Дом спроектирован так, чтобы проживание в нем было удобным и комфортным, а пространство использовалось максимально эффективно.
6. Экологичность. Используемые при строительстве материалы являются сертифицированными и безопасными для человека. Кроме того, один из плюсов загородной жизни — это близость к природе.
7. Мобильность. При желании дом можно разобрать, перевезти и снова собрать в другом месте.

КРИТЕРИИ ВЫБОРА МОДУЛЬНОГО ДОМА

Чтобы при всех преимуществах покупка загородной недвижимости не повлекла за собой проблем, следует ответственно подойти к выбору — особенно если вы планируете приобрести модульный дом для постоянного проживания. Остановимся подробнее на том, что нужно учесть при выборе и как избежать ошибок.

ЧТО ВХОДИТ В СТАНДАРТНУЮ КОМПЛЕКТАЦИЮ?

Заказывая модульный дом без дополнительных опций, вы получаете не просто стены, пол и крышу. Стандартный вариант предусматривает следующие компоненты:

• утеплитель;
• кровля, облицовка фасада, внутренняя отделка;
• оконные и дверные блоки, межкомнатные двери;
• вентиляционная система;
• водостоки;
• система отопления;
• электро- и водопроводные сети, канализация.

Некоторые производители включают в этот список осветительные приборы, водонагреватели, сантехнику и так далее. Перед покупкой уточните, что именно входит в поставку, а что придется оплачивать отдельно.

ПЛАНИРОВКА И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ

Выбирать площадь и планировку стоит исходя из количества будущих жильцов и ваших личных пожеланий. Предоставляемые строительными компаниями готовые проекты модульных домов предусматривают все их особенности и возможности.

Обратите внимание на метраж заявленной жилой зоны. Эта величина меньше общей площади застройки, и веранда, терраса, крыльцо и технические помещения в нее не входят. Это позволит оценить реальный размер пространства, предназначенного именно для проживания. Кроме этого, значение имеет и удобство самой планировки. Расположение комнат, окон и дверей, наличие и комплектация санузла должны быть комфортными для вас. При наличии особых пожеланий стоит уточнить у компании, что в готовых планировках можно поменять.

КАРКАС

Каркас для модульного дома бывает трех видов:

• деревянный — из сухой строганной доски или lvl-бруса;
• металлический — из стального профиля;
• комбинированный.

Деревянный каркас легче металлического, несет меньшую нагрузку на фундамент, и при строительстве работать с ним проще. Древесина является экологически чистым материалом, лучше удерживает тепло и более выгодна по стоимости, поэтому для строительства жилых домов предпочтение часто отдается именно ей.

Металлическая конструкция обладает высокой прочностью и устойчивостью к влаге. При этом она тяжелее дерева и ее сложнее обогревать. Данный материал лучше подойдет для коммерческих и промышленных построек.

Каркас должен быть прочным, долговечным и безопасным — защищенным от гниения, коррозии, грибка, воздействия влаги и огня. Поэтому выбирать следует только надежных поставщиков — так вы будете уверены в том, что ваш модульный каркасный дом прослужит долго.

МАТЕРИАЛЫ

По материалу изготовления модули делятся на три группы:

1. Деревянные. Древесина является красивым, экологичным и “дышащим” материалом, что создает благоприятный микроклимат. Поэтому жилые дома обычно строятся именно из дерева. При этом важно, чтобы при производстве оно было тщательно подготовлено. Это включает в себя качественную сушку (оптимальный показатель — не выше 15-17% влажности), обработку от паразитов, плесени и грибков, а также пропитку составами, повышающими влаго- и огнестойкость.
2. Металлические. Изготавливаются из стального швеллера, который обладает высокой прочностью и устойчив к различным физическим воздействиям. Материал обязательно должен быть защищен от коррозии. Такие конструкции чаще всего используются в качестве коммерческих помещений — складов, магазинов, столовых, офисов, а также жилья для рабочих. По этой причине они имеют более простую наружнюю отделку и менее привлекательный внешний вид.
3. Железобетонные. Прочные, но тяжелые и дорогие. Пользуются меньшей популярностью, чем два предыдущих вида. Как правило, из бетонных модулей строят коммерческие и промышленные помещения, но иногда они встречаются и в строительстве частных домов.

Независимо от вида выбранных модулей, они обязательно должны быть утеплены исходя из особенностей региона и условий использования.

Снаружи модульные дома могут быть облицованы следующими материалами:

• профилированный лист — универсальный вариант для стен и кровли. Прочен, легко монтируется, при антикоррозийной обработке очень долговечен;
• вагонка — экологичный и недорогой материал, но неустойчивый к погодным воздействиям;
• сайдинг — простой и бюджетный вариант, когда дому нужно быстро придать презентабельный вид, но в зависимости от особенностей изготовления может иметь разнообразные минусы.

Отдельное внимание стоит обратить на материалы для окон. Не стоит экономить на стеклопакетах — от них зависит не только обзор и естественное освещение, но и тепло- и звукоизоляция. Оптимальный вариант — двухкамерный энергоэффективный стеклопакет от проверенного бренда, который защитит от шума и холода.

УТЕПЛЕНИЕ

Как было указано выше, покупая модульный дом для проживания, вы получаете стены вместе с утеплителем. Как правило, это минеральная вата — мягкая или в виде плит. На желаемое количество утеплителя влияют место и условия проживания:

• для летней дачи подойдут конструкции без особенного утепления;
• для круглогодичного проживания в регионах с мягкими зимами оптимальным будет стандартный слой утеплителя в 150-200 мм;
• в климатических зонах с сильными морозами следует использовать материал толщиной в 400 мм — например, уложенный в несколько слоев в шахматном порядке.

Также в доме должны быть предусмотрены качественная паро- и гидроизоляция, а также вентзазоры. Это предотвратит намокание утеплителя и быстро выведет наружу ту влагу, которая в него попадет.

ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ

Звукоизоляция дома должна осуществляться на этапе его сборки. Для этого могут использоваться несколько видов материалов с разными коэффициентами шумоподавления:

• мягкие (войлок, вата) — 0,7-0,9;
• полужесткие (пенополистирол, пенополиуретан, стекловолокно) — 0,5-0,7;
• твердые (на основе пемзы, перлита) — 0,5.

Выбирать звукоизоляцию стоит в зависимости от интенсивности и специфики шума — журчание ручья будет отличаться от грохота автомагистрали. Также следует обратить внимание на качество уплотнителей и отсутствие лишних щелей в конструкции дома.

ОТОПЛЕНИЕ

Отопление модульного дома зависит от климатических условий, размеров помещений и ваших пожеланий. Стоит учесть, что количество энергии, которое вам придется израсходовать на обогрев дома, не в последнюю очередь зависит от утепления. В качестве основного отопления могут использоваться как дровяная печь, так и электроприборы — например, конвекторы. Дополнительным элементом может служить система “теплый пол”.

При наличии центрального газоснабжения можно существенно сэкономить на отоплении, проведя в дом газ. Для этого нужно приобрести специальное оборудование, получить от распределительной организации технические требования и подать заявку. Стоит учесть, что само подключение обойдется недешево и окупится только при постоянном проживании в доме круглый год.

ВЫБОР КОМПАНИИ

Главный минус компаний, которые ведут строительство модульных домов — это недобросовестная работа производителей. Они могут сэкономить на материалах, допустить ошибки на стадии проектирования и сборки, затянуть сроки или увеличить стоимость уже в процессе возведения дома. Чтобы избежать данных ситуаций, следует тщательно выбрать компанию, которой вы сможете доверять. Когда вы определились с тем, каким должно быть ваше будущее жилье, нужно уделить время следующим моментам:

• рассмотреть ценовые предложения по вашему запросу. Не стоит гнаться за самой низкой ценой. При этом завышенная стоимость — вовсе не гарантия отличного результата. Соотношение цены и качества должно быть разумным;
• почитать отзывы на выбранную компанию, посмотреть портфолио, по возможности связаться с предыдущими заказчиками;
• ознакомиться с предоставленными компанией описаниями материалов и систем, чертежами с конструктивными разрезами полов, потолка и всех стен, а также полной сметой. Все платежи должны быть заранее согласованы;
• посетить производство, ознакомиться с текущими проектами и оценить систему контроля качества. От этого зависит то, насколько вы в будущем сможете контролировать процесс постройки вашего дома;
• пообщаться с отделом проектирования и монтажной бригадой. Важно понять, чьими силами будет осуществляться сборка дома и кто будет нести за нее ответственность;
• четко обозначить сроки выполнения работ;
• уточнить наличие и условия гарантийного сервиса.

Если на каком-то из перечисленных этапов возникают проблемы или остаются нерешенные вопросы, стоит отказаться от сотрудничества с таким производителем. В противном случае вы рискуете своими деньгами, временем и качеством исполнения заказа. Компания Modul2 обладает собственным производственным комплексом и работает только с сертифицированными материалами от надежных поставщиков. Мы соблюдаем все требования и нормы строительства, включая пожарную и водопроводную безопасность, контролируя качество на каждом этапе. Для вашей уверенности мы предоставляем гарантию на все конструктивные части дома. Наши специалисты будут рады провести для вас экскурсию на производстве и ответить на все интересующие вопросы.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Многие компании, осуществляющие производство модульных домов, при необходимости предоставляют дополнительное сопровождение клиентов.

ПОДБОР УЧАСТКА

Вы можете обратиться к специалистам, которые помогут вам подобрать земельный участок с учетом следующих требований:

• размер;
• наличие коммуникаций;
• расположение;
• цена.

Компания подбирает по вашим критериям несколько вариантов из собственной проверенной базы коттеджных поселков. Вам остается только ознакомиться с информацией и сделать свой выбор. После этого на участок приезжает представитель компании, который проконсультирует вас по возведению будущего дома. Специалисты Modul2 осуществляют данную услугу бесплатно.

ДОСТАВКА МАТЕРИАЛОВ

Доставка материалов на участок далеко не всегда входит в стоимость жилья. Чаще она рассчитывается отдельно и зависит от характеристик выбранного дома и того, насколько далеко ваш участок находится от завода-производителя. Лучший вариант — когда строительная компания берет погрузку, доставку и разгрузку материалов на себя, чтобы вам не пришлось решать этот вопрос самостоятельно. Для этого Modul2 предоставляет услуги проверенного партнера — сертифицированной транспортной компании. Она обладает всей нужной техникой, чтобы быстро привезти модули на ваш участок. Заказав у нас модульный дом с доставкой и установкой, вы можете не беспокоиться о скорости и безопасности транспортировки.

МОНТАЖ ФУНДАМЕНТА

Фундамент является надежной опорой для вашего дома, защищает его от погодных воздействий и выравнивает относительно рельефа участка. Оптимальным решением является монтаж забивных железобетонных свай с обвязкой из бруса. Такой фундамент подходит для любой разновидности грунта, не требует ожидания для усадки, а также отличается выгодной ценой. Монтировать его можно в любое время года, весь процесс занимает от нескольких часов до нескольких дней. Вы можете сами нанять подрядчика, который установит фундамент, но проще и убобнее поручить это строительной компании. Она индивидуально рассчитает стоимость работ в соответствии с параметрами материалов, дома и участка.

ПРОКЛАДКА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

Если вы выбрали модульный дом под ключ с готовыми коммуникациями, внутри него уже есть все инженерные сети. Остается позаботиться об их подключении. Компания может разработать индивидуальный проект подключения к внешним сетям в зависимости от системы водоснабжения, типа канализации, количества электроприборов и их мощности. Если коммуникации на участке отсутствуют, их подводку также могут взять на себя специалисты от строительной компании. При возможности вы можете сделать это и самостоятельно, заранее согласовав их размещение.

Благодаря правильному выбору модульного дома и компании-производителя вы получите готовое жилье с учетом ваших пожеланий. Оно станет идеальным местом для вашего отдыха, досуга и бизнеса и будет долго радовать вас удобством, уютом и гармонией с природой.